10 proc. pradinis įnašas ne visiems: ką tikrina bankas
Naujas 10 proc. pradinis įnašas jau taikomas nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d., tačiau ne kiekvienam pirmą būstą perkančiam žmogui. Šį rytą finansavimo sąlygas tikrinantys pirkėjai pirmiausia turėtų įvertinti savo ir bendraskolio nekilnojamojo turto istoriją, turimas paskolas bei tvarias pajamas.
Autorius – „Media Studio“ redakcija.
Pagrindiniai faktai
- 10 proc. riba taikoma tik kartu įvykdžius visas pirmo būsto pirkėjui nustatytas sąlygas.
- Turint nekilnojamojo turto, pirmai būsto paskolai lieka bent 15 proc. įnašas.
- Antrai ar paskesnei būsto paskolai paprastai reikia bent 30 proc. įnašo.
- Kredito davėjas po individualaus vertinimo gali paprašyti didesnės sumos.
Kada taikomas 10, 15 arba 30 proc. įnašas
Atnaujinti Atsakingojo skolinimo nuostatai nustato skirtingas minimalias ribas pagal pirkėjo turimą turtą ir būsto paskolų skaičių.
| Pirkėjo situacija | Mažiausias įnašas pagal nuostatus |
|---|---|
| Pirma būsto paskola, pirmas gyvenamasis būstas ir penkerius metus neturėta jokio NT | 10 proc. |
| Pirma būsto paskola, bet žmogus jau turi NT | 15 proc. |
| Antra ar paskesnė būsto paskola | 30 proc. |
| Antra ar paskesnė paskola, grąžinus daugiau kaip pusę kiekvienos turimos būsto paskolos pradinės sumos | 15 proc. |
Šie procentai žymi mažiausias nuostatuose nustatytas ribas. Jie neįrodo, kad kredito davėjas suteiks paskolą ar konkrečiam klientui pasiūlys būtent tokį pradinį įnašą.
Pirmo būsto sąvoka apima ir penkerių metų NT istoriją
Norint pasinaudoti 10 proc. riba, turi būti sudaroma pirmoji būsto kredito sutartis ir perkamas arba statomas pirmasis gyvenamosios paskirties būstas. Be to, kredito gavėjas negali dabar turėti nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto.
Vertinama ne tik dabartinė padėtis. Nei kredito gavėjas, nei bendraskolis per pastaruosius penkerius metus negali būti turėję jokio nuosavo nekilnojamojo turto. Todėl kasdienis apibūdinimas „perku pirmą būstą“ nebūtinai sutampa su nuostatuose taikomu apibrėžimu.
Jeigu vienas iš bendraskolių neatitinka NT istorijos reikalavimo, vien to, kad kitas žmogus niekada neturėjo būsto, 10 proc. ribai nepakanka.
Kiek skiriasi įnašas perkant būstą už 150 tūkst. eurų
Perkant 150 tūkst. eurų vertės būstą, paprastas aritmetinis palyginimas būtų toks:
- 10 proc. sudaro 15 tūkst. eurų;
- 15 proc. sudaro 22,5 tūkst. eurų;
- skirtumas siekia 7,5 tūkst. eurų.
Tai tik skirtingų procentų palyginimas, o ne banko pasiūlymas ar pažadas suteikti kreditą. Galutinė nuosavų lėšų suma priklausys nuo individualaus kredito gavėjo ir pasirinkto būsto vertinimo.
Bankas gali nustatyti didesnį pradinį įnašą
Teisė pretenduoti į 10 proc. ribą nereiškia automatinio paskolos patvirtinimo. Kredito davėjas vertina kliento pajamas, esamus finansinius įsipareigojimus, prašomos paskolos dydį ir finansuojamą būstą. Įvertinęs riziką jis gali prašyti didesnio pradinio įnašo.
Tas pats atsargumas svarbus vertinant 15 ir 30 proc. ribas. Jos nusako minimalų reikalavimą atitinkamai situacijai, bet nepanaikina individualaus mokumo patikrinimo.
Pajamos tikrinamos taikant bent 6 proc. palūkanų normą
Atnaujintas mokumo testas numato, kad paskolos įmoka negali viršyti 50 proc. tvarių pajamų, skaičiavimui naudojant ne mažesnę kaip 6 proc. palūkanų normą. Taip tikrinama, ar paskolos gavėjas galėtų vykdyti įsipareigojimus esant didesnei finansinei naštai.
50 proc. riba taip pat nėra garantuojamas skolinimosi limitas. Turimos paskolos ir kiti įsipareigojimai mažina naujai būsto paskolai liekančią pajamų dalį, o kredito davėjas gali taikyti atsargesnį vertinimą.
Ką patikrinti prieš prašant pasiūlymo
Prieš kreipiantis dėl būsto kredito verta:
- patikrinti savo ir bendraskolio pastarųjų penkerių metų NT istoriją;
- suskaičiuoti turimas būsto paskolas ir kiek jų pradinės sumos jau grąžinta;
- įvertinti tvarias, dokumentais pagrindžiamas pajamas bei dabartines įmokas;
- pasiruošti didesnio nei minimalaus įnašo galimybei;
- paprašyti kelių kredito davėjų individualių pasiūlymų ir palyginti visas sąlygas.
Lietuvos bankas apie pakeitimus paskelbė 2026 m. liepos 30 d., o atnaujinti reikalavimai įsigaliojo 2026 m. rugpjūčio 1 d. Jei neaišku, kuri riba taikoma, kredito davėjo verta paprašyti paaiškinti, kurio konkretaus kriterijaus neatitinka pareiškėjas arba bendraskolis.
Šaltinis: Lietuvos bankas
Kontekstas ir veiksmai Apie straipsnį
Šaltinis ir patikra Informacijos šaltinis
Informacija parengta pagal Lietuvos banko paskelbtus Atsakingojo skolinimo nuostatų pakeitimus.
- Patikrinta pakeitimų įsigaliojimo data.
- Palygintos 10, 15 ir 30 proc. pradinio įnašo ribos.
- Patikrintas penkerių metų nekilnojamojo turto istorijos reikalavimas.
- Patikrinta 50 proc. pajamų ir bent 6 proc. palūkanų mokumo sąlyga.
- Šaltinis
- Lietuvos bankas
- Aprėptis
- Lietuva
- Atnaujinta
- 2026-08-16 14:10
Šaltinis ir patikra
Pranešti apie pasitikėjimo problemą
Nusiųsk aiškų signalą bendruomenės moderacijai, jei šaltinis, faktai ar kontekstas turi būti peržiūrėti.
Komentarai